Was brauche ich um ein Grundstück zu teilen?

Voraussetzung für die Teilung ist die amtliche Vermessung des Grundstücks. Sie erfolgt auf schriftlichen Antrag durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur, in Bayern durch die Vermessungsverwaltung (Katasteramt). Der Vermesser beantragt anschließend beim Vermessungsamt eine neue Flurkarte.

Wie macht man eine Grundstücksteilung?

Grundstücksteilung: Ablauf des gesamten Prozesses

1. Schritt 1: Beim Bauordnungsamt informieren und ggfs. …
2. Schritt 2: Antrag auf Vermessung des Grundstücks stellen. …
3. Schritt 3: Das Vermessungsamt stellt Ihnen einen Veränderungsnachweis aus. …
4. Schritt 4: Notar für den Antrag an das Grundbuchamt beauftragen.

Wie viel kostet es ein Grundstück zu teilen?

Grob geschätzt liegt der Preis für eine Grundstücksteilung mindestens zwischen 3.000 und 5.000 Euro. Die Kosten einer Teilungsvermessung trägt der Antragsteller. Sie richten sich nach der Vermessungsgebührenordnung für die Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure (ÖbVI) der jeweiligen Bundesländer.

Kann man ein Grundstück einfach teilen?

In den meisten Bundesländern wird zur Teilung eines Grundstücks keine behördliche Genehmigung benötigt. Ausgenommen hiervon sind die Landesrechte von Hamburg, Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen, welche bei Baugrundstücken – egal ob bebaut oder noch nicht – eine sogenannte Teilungsgenehmigung einfordern.

Kann man ein Grundstück teilen ohne Vermessung?

Die Sonderung ist eine besondere Form der Grundstücksteilung ohne örtliche Vermessung. Das heißt, es werden keine Grenzzeichen aufgesucht oder überprüft.

Wann darf ein Grundstück geteilt werden?

Bei der Realteilung wird ein Grundstück oder ein Haus unter zwei Eigentümern aufgeteilt. Die beiden Bereiche müssen klar voneinander abgegrenzt sein. Soll das Grundstück real geteilt werden, ist eine Vermessung erforderlich.

Wann macht eine Grundstücksteilung Sinn?

Eine Grundstücksteilung im Grundbuch ist erforderlich, wenn Sie eine Teilfläche eines Grundstücks veräußern bzw. erworben wollen. Auch für eine unterschiedliche Belastung von Grundstücksteilen, beispielsweise durch eine Grundschuld, ist die Abschreibung eines Teils des Grundstücks im Grundbuch notwendig.

Wann ist ein Grundstück nicht teilbar?

Denn aus rechtlicher Sicht findet bei der ideellen Teilung keine Grundstücksteilung im eigentlichen Sinne statt. Das ursprüngliche Grundstück bleibt bestehen. Der zweite Eigentümer erwirbt lediglich einen Anteil am Grundstück. Man spricht in diesem Zusammenhang auch von einem Miteigentumsanteil.

Wer muss einer Grundstücksteilung zustimmen?

Grundsätzlich kann jeder Eigentümer einen Antrag auf Grundstücksteilung stellen. In manchen Regionen muss jedoch eine Genehmigung erteilt werden. Ob Sie diese erhalten, hängt unter anderem davon ab, wie das neue Grundstücksteil genutzt werden soll.

Was kostet eine Grundstücksteilung beim Notar?

Dafür sind Notar- und Grundbuchkosten fällig. Für die Eintragung müssen Sie grob zwischen 1 % und 2 % des Kaufpreises oder Werts der jeweiligen Grundstückshälfte rechnen. Bei einer Teilung in zwei Hälften zahlt jeder der beiden Eigentümer der neu entstandenen Hälften diese Eintragungsgebühren.

Wer macht mir eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung wird von einem Notar beurkundet und muss beim Grundbuchamt eingereicht werden. Sie ist die Voraussetzung dafür, dass Grundbücher für die einzelnen Eigentumswohnungen angelegt werden können. Erst mit einer Teilungserklärung können Sie die Wohnungen einzeln verkaufen.

Was kostet eine Teilungserklärung beim Grundbuchamt?

Eine beglaubigte Teilungserklärung kostet lediglich zwischen 70 und 140 Euro. Für die Einreichung im Grundbuchamt wird allerdings eine notariell beurkundete Teilungserklärung benötigt. Die Kosten hierfür richten sich nach dem Verkehrswert der Immobilie und betragen in der Regel mehrere Hundert Euro.

Wie lange dauert das Erstellen einer Teilungserklärung?

Sie gilt für maximal fünf Jahre beziehungsweise für drei Jahre, falls es sich um die erste Verwalterbestellung nach Begründung in Wohneigentum handelt. Es ist auch möglich, eine Verwalterbestellung zu wiederholen – Voraussetzung dafür ist ein neuer Beschluss der Eigentümergemeinschaft.

Was benötigt der Notar für eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung besteht aus drei Dokumenten: Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Gemeinschaftsordnung. Darin sind genaue Beschreibungen zu Lage, Größe und Anzahl der Wohnungen in einem Gebäude enthalten.

Wer trägt die Kosten einer Teilungserklärung?

Die Kosten für die Teilungserklärung werden in der Regel vom Verkäufer übernommen. Allerdings ist es auch möglich, dass diese Kosten von beiden Parteien, also dem Verkäufer und Käufer, getragen werden. Dies muss jedoch im Vorfeld abgeklärt werden.

Wie viel kostet eine Teilungserklärung beim Notar?

Eine beglaubigte Teilungserklärung kostet zwischen 70 und 140 Euro. Der Notar bestätigt damit, dass der Grundstückseigentümer die Teilungserklärung selbst unterschrieben hat. Für das Grundbuchamt wird jedoch eine notariell beurkundete Teilungserklärung benötigt.