Wie stelle ich eine Nutzungsänderung?
Wie beantrage ich eine Nutzungsänderung? Eine Nutzungsänderung muss in der Regel bei der zuständigen Baubehörde beantragt werden. Der Antrag muss alle notwendigen Unterlagen enthalten, die die geplante Nutzungsänderung und die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften dokumentieren.
Wie viel kostet eine Nutzungsänderung?
Kosten für eine Nutzungsänderung
Die Kosten für Nutzungsänderungen hängen sehr stark vom Umfang des Projekts ab. Für eine einfache Nutzungsänderung ohne Umbau können etwa 3.000 EUR anfallen. Komplexe Projekte mit Bauabsicht können schnell etwa 30.000 EUR kosten – zuzüglich der Kosten für die Baumaßnahmen.
Wo stelle ich Antrag auf Nutzungsänderung?
Sie sollten sich auf jeden Fall mit dem Bauordnungsamt oder mit der Bürgerberatung Ihrer Gemeinde in Verbindung setzen. Hier wird geklärt, ob ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt werden muss oder ob die vorhandene Genehmigung ausreicht.
Wann muss ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt werden?
Die Änderung der Nutzung – auch ohne bauliche Änderungen – ist baugenehmigungspflichtig, wenn das öffentliche Baurecht an die bauliche Anlage in der neuen Nutzung andere oder weitergehende Anforderungen stellt. Das ist in der Regel der Fall. Das Verfahren entspricht dem der Genehmigung von Neubauten.
Wer entscheidet über Nutzungsänderung?
Die Genehmigung einer Nutzungsänderung erfolgt in der Regel durch die zuständige Baubehörde. Die Behörde entscheidet dann, ob der Antrag angenommen oder abgelehnt wird.
Was passiert ohne Nutzungsänderung?
Wenn Nutzungsänderung rechtswidrig, also ohne die Erlaubnis der zuständigen Behörde geschehen ist und keine Genehmigung für das Bauveränderung erteilt wurde, kann die zuständige Behörde die Einstellung der Nutzung anordnen. Im Extremfall kann allerdings auch der Abriss des Gebäudes von der Behörde verlangt werden.
Ist eine Nutzungsänderung eine Baugenehmigung?
Nutzungsänderungen sind insbesondere dann baugenehmigungspflichtig, wenn für die neue Nutzung andere oder weitergehende öffentlich-rechtliche Anforderungen in Betracht kommen als für die bisherige Nutzung.
Wie lange dauert die Bearbeitung einer Nutzungsänderung?
Fristen im Genehmigungsverfahren bei Nutzungsänderungen
Auch bei einem Antrag auf Nutzungsänderung gelten alle genannten Fristen. d.h. auch hier macht es Sinn, drei bis vier Monate für das Genehmigungsverfahren einzuplanen!
Ist eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig?
Nutzungsänderungen sind insbesondere dann baugenehmigungspflichtig, wenn für die neue Nutzung andere oder weitergehende öffentlich-rechtliche Anforderungen in Betracht kommen als für die bisherige Nutzung.
Wer trägt die Kosten für Nutzungsänderung?
Grundsätzlich gilt, dass das Risiko der (baurechtlichen) Genehmigungsfähigkeit des Mietobjekts einschließlich damit verbundener Nutzungsänderungen durch den Mieter der Vermieter trägt.
